Все кейсы: недвижимость и строительство
Инвестиционные проекты
- Юридическое сопровождение сделки по приобретению управляющей компанией ЗПИФ, входящей в группу крупнейшего российского банка, коммерческой недвижимости (зданий складского назначения) в нескольких регионах России.
- Юридическое сопровождение сделки по приобретению управляющей компанией ЗПИФ, входящей в группу крупнейшего российского банка, коммерческой недвижимости (офисных помещений).
- Юридическое сопровождение сделки по приобретению управляющей компанией ЗПИФ, входящей в группу крупнейшего российского банка, коммерческой недвижимости (элеваторов и сопутствующих объектов недвижимости).
- Представительство швейцарской финансовой компании в связи инвестированием в проекты офисной недвижимости в Москве совместно с российским партнером (общая сумма инвестиций составила 30 млн. долл. США – 6 зданий были успешно проданы и сданы в аренду); проведение юридических проверок, консультирование при структурировании взаимоотношений с партнерами, юридическое и налоговое сопровождение при продаже/аренде зданий.
- Юридическое сопровождение сделки по продаже 50% доли в проекте офисного здания в центре Москвы девелоперским подразделением крупнейшего российского банка (общий объем инвестирования 80 млн. долл. США); консультирование по юридическим и налоговым вопросам, текущим вопросам строительной деятельности и финансирования.
- Юридический анализ прав крупнейшей строительной компании в связи привлечением заемного финансирования для строительства офисного здания в Москва-Сити.
- Юридическое консультирование девелоперского подразделения крупнейшей промышленной группы РФ при приобретении прав на строительные площадки в центре Москвы, проведение детальных процедур Legal Due Diligence, подготовка отчета клиенту, участие и переговорах, координирование работы юристов в других юрисдикциях (общий предполагаемый объем инвестиций 300 млн. долл. США).
- Консультирование американского фонда при планировании инвестиций в проект развлекательного центра в Московской области (общий предполагаемый объем инвестиций –150 млн. долл. США).
- Консультирование российских и иностранных инвесторов-девелоперов, инвестирующих в проекты по приобретению прав на земельные участки в Москве, Московской области и в других регионах РФ; проведение проверок прав на землю.
- Представление интересов специализированного иностранного фонда в области недвижимости в проектах с российскими партнерами в области офисной и загородной недвижимости (общий предполагаемый объем инвестиций – 40 млн. долл. США).
- Консультирование российского продавца земельных активов в Санкт-Петербурге в связи с намерением создать СП с финским инвестиционным фондом для реализации проекта по развитию складского хозяйства; составление и подготовка корпоративных документов и документов по сделке; представительство продавца; предоставление консультаций относительно законодательства в области недвижимости и земельного законодательства.
- Консультирование иностранной инвестиционной компании в связи с проектом реконструкции жилых домов в центре Санкт-Петербурга; обзор и анализ регионального законодательства; подготовка различных вариантов возможных структур.
- Консультирование российской инвестиционной компании в связи с инвестициями в объекты спортивного комплекса в Омске.
- Консультирование компании из Великобритании в связи с инвестициями в Санкт-Петербургский грузовой порт, консультирование по законодательству в области недвижимости и корпоративному праву.
- Консультирование иностранной инвестиционной компании в связи с приобретением портовых объектов в г. Пермь с целью дальнейшей реконструкции; предоставление всех необходимых консультаций относительно развития проекта.
- Представление интересов публичной компании Агро Холдинга (с иностранным участием) в спорах по искам пайщиков земельных паев, сопровождение вопросов оформления выкупа земельных участков с\х назначения, консультирование клиента по вопросам в связи с взаимоотношениями с государственными органами и иным вопросам по использованию с\х земель.
- Консультирование швейцарского частного инвестора в связи с приобретением и ремонтом нежилых помещений в Москве для целей сдачи в аренду: проведение Legal Due Diligence помещений, подготовка и согласование договоров на проектирование и выполнение строительно-монтажных работ с итальянскими проектировщиками и подрядчиками.
- Консультирование латвийской проектной компании в связи с приобретением и реконструкцией здания в Латвии: проведение Legal Due Diligence здания, подготовка и переговоры по договору купли-продажи, консультирование по договору на проектные работы с французским проектировщиком.
Разработка договоров строительного подряда, строительство, девелопмент
- Юридическое консультирование российской девелоперской компании при строительстве первого в РФ частного медицинского центра и бизнес парка; консультирование по вопросам земельного права, подготовка и переговоры по договору генерального подряда с иностранным подрядчиком.
- Правовое сопровождение девелоперского проекта по строительству мостового перехода через реку Москва между районом планируемой застройки Захарковской поймы Красногорского района Московской области и автомагистралью М-9 (Москва-Рига «Балтия»), включая разработку договора строительного подряда.
- Разработка для российской государственной корпорации договора строительного подряда на проектирование и строительство Заводского комплекса по производству оксида /гидроксида магния в Волгоградской области, включая поставку и монтаж оборудования, пусконаладочные работы.
- Представление интересов девелоперской компании связи с переговорами с генеральными подрядчиками (Hoctief, Skanska, Codest) в отношении договора генерального подряда на строительство офисного центра; разработка договора строительного подряда.
- Представление интересов заказчика и девелоперской компании в связи с заключением договора генерального подряда на строительство бизнес-парка («Крылатские Холмы»); сопровождение переговоров с генеральным подрядчиком (Codest) по форме договора FIDIC; подготовка контрактной документации.
- Разработка для российской государственной корпорации комплексного договора строительного подряда на проектирование и строительство производственно-технологического комплекса по промышленному освоению технологий производства функционального мясного протеина ФМП в Белгородской области (общая стоимость 1,5 млрд рублей).
- Разработка для крупного иностранного банка, имеющего офис в Москве, договора подряда на базе FIDIC на отделку помещений офиса, консультирование по исполнению, переговоры по урегулированию споров в связи со срывом сроков подрядчиком («Имтех»).
- Представление интересов девелоперской компании в связи со строительством загородного поселка («Стольное»), разработка договорной документации на инвестирование и строительство, сопровождение переговоров с инвесторами и подрядчиками.
- Комплексное консультирование девелоперской компании в связи с юридическими и налоговыми вопросами финансирования и строительства загородного коттеджного поселка («Razdory II»).
- Консультирование российского девелопера по вопросам строительства складских помещений в Московской области: подготовка и согласование проекта договора генерального подряда, участие в переговорах с банком, финансирующим строительство, подготовка контрактной документации.
Арендные отношения
- Представительство российской девелоперской компании в переговорах с западным арендаторами в связи со строительством и эксплуатацией торговых центров в Москве; подготовка предварительных договоров, договора аренды.
- Представительство российской девелоперской компании в области недвижимости в переговорах с западными компаниями розничной торговли, в связи с совместным проектом по развитию торгового центра в Москве; составление и подготовка предварительного договора, договора аренды, и т.д.
- Консультирование ведущей российской девелоперской компании в связи с подписанием договоров аренды с иностранными арендаторами; составление и подготовка комментариев к письмам о намерении, предварительных соглашений и договоров аренды.
- Представление интересов СП по факту строительства и предполагаемой сдачи в аренду бизнес центра в г. Москва; составление и подготовка стандартного договора аренды; обсуждение стандартного договора аренды с агентами и маркетологами.
- Представление интересов совместно созданной компании по вопросу строительства и предусмотренной аренды офиса премиум-класса в центре Москвы; составление и подготовка стандартного соглашения об аренде, его обсуждение с агентами и маркетинговыми представителями.
- Консультирование крупной международной компании по вопросу прекращения договора аренды (нежилое помещении общей площадью около 6500 кв. м.).
- Представление интересов российской девелоперской компании в области недвижимости в переговорах с западными компаниями розничной торговли, в связи с совместным проектом по развитию торгового центра в Москве; составление и подготовка предварительного договора, договора аренды.
IPO девелоперских компаний
- Подготовка юридических заключений (совместно с иностранными юридическими фирмами) для ведущей российской девелоперской компании для целей проведения IPO; проведение экстенсивных юридических проверок девелоперских проектов, координирование работы с международными адвокатами. Капитализация компании в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже в 2007-2008 годах составила 11 млрд. долл. США;
- Проведение юридических проверок активов Санкт-Петербургского девелопера по факту предусмотренного IPO и последующего частного размещения.
Сопровождение споров в области недвижимости и строительства
- Сопровождение спора на стороне подрядчика по взысканию задолженности по договору строительного подряда, финансирование по которому осуществлялось за счет средств госбюджета РФ. Подрядчику были предъявлены претензии по качеству, также в связи с отсутствием финансирования заказчик отказался оплачивать выполненный объем работ. Требования предъявлялись заказчику, фактическому пользователю объекта, Министерству Финансов РФ как субсидиарному должнику. В результате иск был полностью удовлетворен, задолженность взыскана с начисленными процентами в полном объеме.
- Сопровождение спора по взысканию стоимости выполненных работ по договору строительного подряда на стороне ответчика. Строительство осуществлялось на основании трехстороннего договора подряда с участием подрядчика, заказчика и конечного пользователя объекта, осуществлявшего финансирование и контроль за ходом и качеством строительства. Клиенту были предъявлены претензии по качеству и срокам проведения работ. В результате была взыскана стоимость только признанных, и не оспариваемых заказчиком объемов работ.
- Представительство интересов международной компании в области проектирования и архитектуры по делу о взыскании задолженности по договору на разработку проектной/строительной документации для строительства крупного офисного комплекса (на стороне ответчика-заказчика). Исковое заявление было подано вследствие неоплаты выполненных и предъявленных в установленном порядке работ. Со стороны заказчика были предъявлены претензии по качеству работ за пределами установленных сроков. В результате было заключено мировое соглашение, согласно которому были оплачены только работы, признаваемые ответчиком.
- Сопровождение спора по делу об удержании подрядчиком построенного объекта на стороне заказчика. Подрядчик удерживал объект в связи с неоплатой стоимости выполненных работ. Клиент — заказчик предъявил претензии по качеству. Подрядчик требовал оставления за ним объекта и предоставления ему возможности продажи. В результате работы юристов подрядчику было отказано в иске в полном объеме.
- Сопровождение спора по делу о вводе в эксплуатацию объекта, по которому отсутствовала документация, незаконно удерживаемая подрядчиком (на стороне заказчика строительства). Было подано заявление о признании незаконными действия местных органов власти, отказавших во вводе в эксплуатацию, к участию в дело привлекались, местные органы власти, местная прокуратура, подрядчик, местные земельные органы. Заявление было удовлетворено, отказ во вводе в эксплуатацию признан незаконным.
- Разработка досудебной стратегии для российской девелоперской компании при строительстве первого в РФ частного медицинского центра и бизнес парка; анализ последствий нарушения обязательств подрядчиком при строительстве при отсутствии взаимодействия со стороны инженерной организации.
- Сопровождение спора по взысканию с подрядчика неосновательно удерживаемой суммы в связи с односторонним расторжением договора подряда заказчиком (на стороне заказчика). Были предъявлены претензии по срокам и качеству работ, а также направлено извещение об отказе от договора. Сумма долга взыскана в полном объеме.
- Сопровождение спора на стороне заказчика по взысканию задолженности по договору на разработку проектной/строительной документации для строительства крупного офисного комплекса. Исковое заявление было подано вследствие неоплаты выполненных и предъявленных в установленном порядке работ. Со стороны заказчика были предъявлены претензии по качеству работ за пределами установленных сроков. В результате было заключено мировое соглашение, согласно которому были оплачены только работы, признаваемые ответчиком.
- Консультирование российского производителя микроэлектроники в связи со спором с генеральным подрядчиком: анализ договора и документов по исполнению, разработка правовой позиции, судебное представительство.
- Консультирование крупного московского застройщика в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения строительства: анализ договора строительного подряда и документов по исполнению, подготовка правовой позиции и судебное представительство.
