Введение счетов эскроу для строительства индивидуальных жилых домов
С 1 марта 2025 года в России вводится механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда. Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» регулирует порядок финансирования строительства: средства заказчика хранятся на специальном счете и становятся доступными подрядчику только после завершения работ и сдачи объекта.
Эскроу-счета обеспечивают защиту средств граждан, снижая риски недобросовестного исполнения подрядных обязательств. Это повышает финансовую прозрачность в строительной сфере и уменьшает число пострадавших от недобросовестных застройщиков.
Закон также устанавливает требования к застройщикам, включая раскрытие информации и обязательные условия договора подряда. В договоре должны быть прописаны условия оформления права собственности заказчика на построенный дом.
После завершения строительства заказчик вправе оформить собственность двумя способами: либо самостоятельно направив уведомления в Росреестр, либо поручив это подрядчику в рамках договора. В последнем случае подрядчик может обратиться за кадастровым учетом и регистрацией прав, предоставив договор подряда и передаточный акт.
