Включение членов семьи в ЕГРН
С сентября 2025 года вступают в силу положения Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся отражения прав отдельных категорий граждан в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь в ЕГРН будут вноситься сведения о членах семьи и бывших членах семьи собственника квартиры, полученной в результате приватизации или через жилищный кооператив, если за ними закреплено право пожизненного проживания.
Речь идёт, в частности, о гражданах, которые отказались от участия в приватизации, но имели право пользования жильём на основании ордера, либо были вселены в кооперативное жильё в качестве членов семьи. Такое право ранее не фиксировалось в государственных реестрах, что создавало правовые риски, особенно при продаже или залоге имущества.
Внесение сведений в реестр возможно либо по заявлению самого собственника, либо на основании решения суда, если соответствующее лицо обратится за защитой своих прав. Как следствие, при совершении нотариально удостоверяемых сделок, таких как продажа или ипотека, потребуется получение согласия всех лиц, обладающих зарегистрированным правом пользования.
Данное нововведение направлено на снижение рисков для покупателей жилья. Однако в силу того, что включение таких сведений в ЕГРН осуществляется только по инициативе собственника или по судебному решению, обязанность по их выявлению всё ещё ложится на покупателя. Рекомендуем при заключении сделок внимательно проверять историю приватизации и документы, подтверждающие состав семьи на момент получения жилья.
