Верховный Суд обобщил судебную практику по делам о самовольном строительстве
1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Тематический обзор № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством», содержащий 32 правовые позиции.
Суд разъяснил, что присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта и не является основанием для сноса. Истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм, не влекут признания его самовольной постройкой; недействительность соглашения о передаче арендных прав также не влечет квалификацию постройки нового арендатора как самовольной при отсутствии нарушений при строительстве.
Вместе с тем здания, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения, незаконно переведенных в земли населенных пунктов, подлежат сносу. Добросовестному застройщику подлежат возмещению убытки, причиненные сносом строения, возведенного на основании разрешительной документации, впоследствии признанной незаконной.
В процессуальной части бремя доказывания соблюдения градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных требований возложено на лицо, осуществившее самовольное строительство; при устранимости нарушений суд принимает решение, предусматривающее оба способа исполнения – снос либо приведение постройки в соответствие с установленными требованиями.
