Тематический обзор ВС по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения
1 июля 2026 года Постановлением Президиума Верховного суда РФ №15А/2026 утвержден «Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения».
Сегодня отметим несколько ключевых позиций из обзора:
- Существенность заблуждения при оспаривании сделки с жильём не предполагается автоматически: суд оценивает её в контексте конкретных обстоятельств, с учётом положения продавца, состояния здоровья и того, какое значение имела сделка для него.
• В спорах, где заявляется невозможность понимать значение своих действий или руководить ими в момент сделки, ключевое значение имеют специальные знания: такие обстоятельства, как правило, подтверждаются судебной экспертизой, а её выводы подлежат критической оценке судом вместе с остальными доказательствами.
• Если первоначальный истец по делу об оспаривании сделки умер, его правопреемник (наследник) может добиваться пересмотра вступивших в силу судебных актов по предусмотренным процессуальным основаниям — при наличии соответствующих новых или ранее не учтённых обстоятельств.
Обзор задаёт судам более чёткие ориентиры по доказыванию и оценке поведения сторон, поэтому ожидаем, что эти подходы будут применяться активнее в текущих и будущих спорах.
Остальные выводы и практические акценты, на которые обратил внимание Верховный Суд в этом обзоре, разберём в следующих публикациях.
