Продажа ипотечного жилья банкротов
Изменился порядок распределения средств от продажи ипотечного жилья банкротов (Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»)
Новый порядок устанавливает очередность распределения денежных средств, полученных от продажи заложенной недвижимости. В первую очередь из выручки будут покрываться расходы на проведение торгов и сохранность объекта.
Оставшаяся сумма распределяется следующим образом:
▪️ 80% — залоговому кредитору в счет погашения ипотечной задолженности;
▪️ 10% — кредиторам первой и второй очереди при недостаточности иного имущества должника;
▪️ еще 10% — самому должнику, но в пределах суммы первоначального взноса и ранее внесенных ипотечных платежей.
Если после расчетов остаются денежные средства, они также подлежат возврату должнику.
Одновременно закон предоставляет суду право уменьшить сумму, передаваемую гражданину, если она существенно превышает разумные потребности семьи в обеспечении жильем.