Конституционный Суд допустил оспаривание «архивной» кадастровой стоимости для целей налогообложения
Постановлением от 14 июля 2026 года № 48-П Конституционный Суд РФ признал статью 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке не соответствующей Конституции в той мере, в какой она лишает добросовестного налогоплательщика-физическое лицо, не являющееся ИП, возможности оспорить архивную кадастровую стоимость, продолжающую использоваться для определения налоговой базы, по мотиву ее несоответствия рыночной стоимости.
Заявителям, получившим налоговые уведомления, исчисленные исходя из многократно завышенной кадастровой стоимости, отказали в установлении стоимости в размере рыночной в связи с пропуском шестимесячного срока, предусмотренного частью 7 статьи 22.1 Закона.
Суд указал, что данный срок не является разумным и адекватным в контексте определения налоговой обязанности: налогоплательщик не обязан контролировать результаты кадастровой оценки, а налоговое уведомление может направляться более чем через год после утверждения ее результатов, вследствие чего к моменту его получения эффективные средства правовой защиты оказываются утраченными.
Федеральному законодателю предписано урегулировать соответствующий порядок. До внесения изменений заявление подается в полномочное бюджетное учреждение в течение одного года со дня, когда налогоплательщику стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях кадастровой оценки, в пределах трех лет до подачи заявления.
