Верховный Суд РФ пояснил, как определить добросовестность приобретателя жилого помещения.
01.10.2014 Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления (далее – «Обзор»).
Для того, чтобы защититься от виндикационного иска собственника помещения, приобретатель по недействительной сделке должен доказать свою добросовестность, соблюдая так называемый «стандарт среднего разумного и осмотрительного поведения».
Основными факторами, которые необходимо учитывать судам при разрешении вопроса о добросовестности приобретателя жилого помещения являются:
- осведомленность приобретателя о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества на это имущество;
- осмотр жилого помещения до его приобретения;
- ознакомление со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности.
Таким образом, если лицо хочет иметь возможность защититься от иска как добросовестный приобретатель, ему необходимо проанализировать все документы, касающиеся права собственности на приобретаемую недвижимость.
