Новости и публикации
Применимость доверенностей, удостоверенных иностранными нотариусами, при совершении регистрационных действий с недвижимостью
ДАТА: Декабрь 16, 2022 | АВТОР: AT
Юристы «AT Юридическая фирма» обратили внимание на изменение позиции Росреестра по вопросу применимости доверенностей на совершение регистрационных действий с недвижимостью («Доверенность»), удостоверенных зарубежными нотариусами.
Как установлено п. 1 ст. 185.1 ГК и ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая Доверенность подлежит нотариальному удостоверению.
Ранее в течение довольно длительного периода времени Росреестр принимал Доверенности, удостоверенные зарубежными нотариусами, если на таких доверенностях проставлялся апостиль, доверенность вместе с апостилем были переведены и перевод был нотариально заверен.
Однако начиная с осени 2022 года Росреестр неоднократно приостанавливал регистрационные действия, если заявления в Росреестр подавались по Доверенности, удостоверенной, в частности, кипрскими и швейцарскими нотариусами (при наличии апостиля и перевода), мотивируя это тем, что иностранные нотариусы при удостоверении доверенности подтверждают только подлинность подписи, но не удостоверяют саму сделку по выдаче
доверенности, о чем указывается на штампах, проставляемых соответствующими нотариусами. Росреестр также отмечал, что не может проверить, была ли такая Доверенность отозвана.
Приведенная позиция Росреестра не была опубликована, однако она неоднократно приводилась в уведомлениях Росреестра о приостановке регистрационных действий. Аналогичная позиция сегодня встречается среди некоторых московских нотариусов.
Полагаем, что аналогичным образом Росреестр может приостановить регистрацию, если полномочия лица, подписывающего договор (сделку), на основании которого совершаются регистрационные действия, вытекают из доверенности, удостоверенной зарубежным нотариусом.
С учетом вышеизложенного для уменьшения риска приостановления осуществления регистрационных действий мы рекомендуем удостоверять доверенности на подачу заявлений в Росреестр или заключение сделок с недвижимостью (если сделка или права по ней регистрируются) либо у российских нотариусов, либо в российском консульстве за рубежом.
При невозможности удостоверить такие доверенности у российского нотариуса или в российском консульстве мы рекомендуем учитывать в документах по сделкам с недвижимостью возможность приостановления осуществления регистрационных действий по вышеназванному основанию.